Béky Ildikó az ECE bérbeadási igazgatója szerint egy bevásárlóközpont akkor lehet sikeres, ha az ott eltöltött idő minőségi, azaz a vásárlás mellett a család, a baráti társaságok együttlétét is szolgálja, és ha minél többféle szolgáltatást nyújt. A változó keresletről, a mall-piac telítettségéről és a bérleti díjakról beszélgettünk.
- Önök kereskedelmi ingatlanok fejlesztésével és üzemeltetésével foglalkoznak. Hogyan alakul a tavalyi évük?
- 2017 valódi sikerévnek tekinthető a kereskedelmi ingatlanok piacán. Az üzlethelyiségek iránti kereslet élénk. A szűk esztendők után sok cég döntött úgy, hogy ismét expanzióra adja a fejét. Ebben nyilvánvalóan nagy szerepet játszik az alacsony munkanélküliségi ráta és a bérek jelentős emelkedése is. A bevásárlóközpntjainkban 2013 óta folyamatosan nőnek a forgalmak. Mára elmondhatjuk, hogy a forgalmak színvonala elérte a válság előtti állapotot. Jelenleg 5 bevásárlóközpontot üzemeltetünk. A lejáró szerződések menedzselése az egyik legfontosabb feladatunk. Örömmel mondhatjuk, hogy a szerződések hosszabbítása jellemzően a korábbinál magasabb bérleti díjon történik.
- Hogyan változott a piac? Konkrétan a bérlők elvárásai, és az üresedés érdekel.
- A mi budapesti és vidéki bevásárlóközpontjainkban (Árkád bevásárlóközpontok és Fórum Debrecen) az üresedés mértéke elenyésző, gyakorlatilag százalékokban ki sem fejezhető. Az új, kereskedelmi fejlesztések alacsony számának és a bérlői bizalom növekedésének természetes következménye ez. A kereslet javulása természetesen meglátszik a bérleti díjak növekvő színvonalán is. A kereskedők ettől függetlenül nagyon tudatosak és csak a legjobb ingatlanok iránt mutatnak érdeklődést. A gyengébb vagy rosszabb lokációban fekvő házak számára továbbra is nehézséget jelenthet a kihasználtság javítása. A realizálható forgalom mértéke és a bérleti díj aránya minden kereskedő számára az egyik legfontosabb mutató. A bérlők elvárásai nagyon változóak. Szerencsésnek mondhatjuk magunkat, mert a mi cégünk a legtöbb nemzetközi retail céggel hosszú múltra visszatekintő, jó kapcsolatot ápol, aminek az eredménye általában egy kölcsönös előnyökön alapuló jó megállapodás. A kölcsönös bizalom, a kialakult standard megállapodások sokat segítenek a viszonylagos állandóság megőrzésében.
- Érzik a vásárlóerő változását?
- Igen. A látogatószám folyamatos növekedése az elköltött összegek nagysága is pontosan mutatja számunkra a vásárlóerő pozitív változását. Az emberek biztonságérzete lassan helyreáll és ismét mernek költeni.
- Tele van a város darukkal, de vajon meddig tart a lendület? Ön szerint mennyi tartalék van a budapesti ingatlanpiacban?
- Én elsősorban a kereskedelmi szektorról tudok nyilatkozni. Valóban sok irodafejlesztéssel találkozni a város különböző pontjain, de a kereskedelmi célú ingatlanok építése pillanatnyilag nem jelentős. Még három bevásárlóközpont fejlesztése várható Budapesten az elkövetkező években. Ezzel úgy gondolom, hogy a fővárosban mindenki elérhető közelségében lesz egy megfelelő színvonalú központ. Jelenleg Budán és különösen Észak-Budán nem kielégítő a kínálat.
- A meglévő bevásárlóközpontok egy részét időről időre felújítják. Milyen trendeket kell – vagy inkább érdemes – figyelembe venni?
- A vásárlási élmény javítása, a gasztronómiai kínálat szélesítése a jövő egyik legnagyobb kihívása minden bevásárlóközpont számára. A vásárlók számára a termékek egyre szélesebb köre áll rendelkezésre online, de egy vásárlási élmény sokkal többet jelent ma már termékek egyszerű beszerzésnél. Az együtt töltött idő, egy közös séta a mallban, egy együtt elfogyasztott ebéd, egy baráti kávézás vagy a gyermek születésnapi zsúrja egy játszóházban már sokkal nagyobb jelentőséggel bír a mai rohanó világban. Ezeknek az elvárásoknak kell megfelelnünk, hogy hosszú távon is eredményesen működhessünk.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.