- Milyen évre számít?

– Optimista vagyok. Bár továbbra is érezhetően lassabb a piac, mint az elmúlt években, véleményem szerint idén már nagyobb lesz a lendület a tavalyinál.

- Visszaköltöznek a cégek vagy beállnak hibrid munkavégzésre? Mely trendek a legmarkánsabbak?

– Szinte biztos vagyok abban, hogy a piac, illetve az a mód, ahogyan dolgozunk, már sosem lesz „olyan, mint régen”. A munkavállalók annyira megszokták ezt a kényelmesebb, bizonyos területek esetében még talán optimálisabbnak is nevezhető munkarendet, hogy a munkáltatók nem lesznek képesek a toborzásra, ha nem tudnak rugalmasságot biztosítani dolgozóiknak. Annak ellenére, hogy személyesen nem hiszek benne (főként talán a saját munkám miatt), mint trend a hibrid munkavégzésre szavazok.

- 10% felett van az üresedési ráta – a teljes piacra vetítve. Ez jó? Véleményük szerint meddig egészséges az emelkedés? Van-e egyáltalán „megfelelő” szint?

– A megfelelő szint attól függ, kitől kérdezzük. Ha tőlünk, ingatlanfejlesztőktől, akkor a 0%, ha a bérlőktől, akkor körülbelül 20%, mert lehet válogatni. Jelenleg az üresedés és a piac is egyértelműen a bérlőknek kedvez. A beruházók mindent megadnak, szinte bármit kiépítenek, hogy becsalogassák őket. Mindez kiemelten jellemző a régebbi A-kategóriás épületeknél. Számunkra tökéletesen megfelelő, ha újra egy számjegyű lesz az üresedés.

- Miként változtak, illetve változnak a bérlői elvárások az utóbbi néhány évben? Mi számít ma sikerterméknek az irodapiacon?

– Néhány évvel ezelőtt elég volt a sikerhez egy kicsivel átlagos feletti minőségű, metróközeli épület, néhány szolgáltatással. Akkoriban a hatalmas igény miatt szinte biztosan megtelt az épület. Az elvárások manapság nagyon megnőttek: rugalmasság, ESG, mindezt jó áron, és kulcsrakész fitout-tal kombinálva. Hasonlóan a híres cipész közmondás bölcsességéhez – miszerint gyorsan készüljön el, jó minőségben és legyen olcsó – a legtöbb esetben egyszerre itt is csak kettőt lehet választani.

- A Szervita téri épületüket nem túlzás városképi jelentőségűnek nevezni. Mi lesz a következő dobásuk?

- Most, hogy a Szervita Square Building új tulajdonosra talált, legfőbb fókuszunk új budai fejlesztésünk, a ParkSide Offices. Szeretnénk egy olyan irodaházat építeni, ahová az emberek örömmel járnak be, akár egy home office napon is. Szerencsés az időzítésünk is, mivel a projekt koncepcionális tervezését már a járvány okozta nehézségek és kihívások tudatában, az ott levont tanulságok figyelembevételével tudtuk megkezdeni. A ParkSide Offices-ban rugalmas alaprajzi kialakítás, tágas közösségi terek és rengeteg zöld várja majd a leendő bérlőket, ahol a munkavállalók ténylegesen a szabad levegőn tudnak majd egy-egy megbeszélést megtartani. A földszinti irodáknak saját kertrésze, az emeletieknek pedig terasza is lesz, ami számos lehetőséget ad majd mind a munkavégzés, mind a közösségépítés terén. Természetesen nem feledkezünk meg eddigi ingatlanfejlesztéseinkről sem. Stratégiánk kiemelten fontos része, hogy szinte minden saját fejlesztésű épületünket üzemeltetési csapatunk menedzseli, így garantálva azok kiemelkedő minőségét és állandó színvonalát.

Irodakereso.info