Gedai Bori, a GTC Magyarország vezetője és csapata a tavalyi sikereket követően idén sem unatkozik: építik a Pillart, bővítik a Center Point együttesét, miközben folyamatosan keresik a változó bérlői igényeknek megfelelő fejlesztési lehetőségeket.
- Milyen évetek volt tavaly, és melyek a legfontosabb idei projektek?
- Elképesztően sikeres évet zárt tavaly a GTC Magyarország: összesen 100 ezer négyzetméternyi terület meghosszabbított szerződései, történelmi tranzakciók, és számos díj köthető a nevünkhöz. Tavaly nyáron értékesítettük a Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH számára a 22 ezer négyzetméteres GTC White House irodaházat, ami a 2019-es év legnagyobb tranzakciói közé sorolható. Emellett elindítottuk a 2021 Q4-es átadással tervezett 29 ezer négyzetméteres Pillar Irodaház projektünket a Dózsa György úton. 2019 októberében szinte teljes egészében bérbe is adtunk ezt az ExxonMobil számára, akik 2022 első negyedévre tervezik a beköltözést. A hazai irodapiac tranzakcióinak történetében ez a legnagyobb megállapodás, amit még fejlesztés alatt álló irodára kötöttek. Az idei év egyik kiemelkedő új projektje a Center Point fejlesztése, idén tavasszal elkezdjük a Váci út 85. szám alatt a tavaly szeptemberben bejelentett irodaprojektünket. A jelenlegi Center Point mellett megvásárolt 6 500 négyzetméteres telken épül az új irodaház, amelynek megvalósulásával az irodaközpont teljes összefüggő bérbe adható területe 78 ezer négyzetméterre bővül majd. Ezzel a növekedéssel párhuzamosan a Center Point megújult külsővel és belső tereivel várja majd régi és új bérlőit.
- Gratulálok a sikerekhez. Mit gondolsz, meddig tart a - most már nyugodtan kijelenthetjük - páratlanul hosszú ideje tartó konjunktúra?
- Az elmúlt időszak alapján úgy látjuk, hogy a növekedés egy-két évig még biztosan folytatódni fog, és továbbra is a pozitív tendenciák lesznek jellemzők a hazai piacon.
- Miként változtak/változnak a bérlői elvárások, különös tekintettel a lassan, de biztosan növekvő bérleti díjakra?
- A munkaadók minőségi munkakörnyezetet akarnak biztosítani a munkavállalóiknak. Ez egy markáns, és egyre hangsúlyosabb bérlői igény. Emellett komoly fókuszpont lett a zöld- és innovatív megoldások megléte, illetve alkalmazása. Továbbra is fontos a lokáció, de manapság a zöld minősítések birtoklása valódi plusz pontnak számít bérlői szemmel: a kellemes munkakörnyezet kialakításakor a természetes anyagok használata is a nívós belső terek kialakításának alappillérei közé tartozik, akárcsak az irodaház környezetében kialakított zöld területek ápoltsága. Kiemelkedően fontos szempont a rekreációs környezet az irodaházban és az irodaház környékén, valamint a széleskörű szolgáltatások igénybevételének lehetősége. Sokan belátták, hogy érdemes 1-2 euróval többet fizetni négyzetméterenként a jobb minőségért és lokációért, hiszen ezek erős megtartó erőnek számítanak HR szempontból.
- Melyik városrészben láttok jelentősebb fejlesztői potenciált? Ti csak a Váci úton dolgoztok. Van még itt egyáltalán telek?
- Nehéz olyan jó telket találni, ami még nincs beépítve, de azért nem lehetetlen. A belváros is rajta van a GTC akvizíciós térképén, de ott még nagyobb a kihívás, mint a Váci úti folyosón.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.