Energiahatékonysági beruházásokkal javítható a megtérülés az irodapiacon
2013. július 30.
A jó lokációjú B kategóriás irodaházak ár-érték arányuk miatt vonzók a bérlők számára. Ezen épületek energetikai hatékonyságának javításával akár harminc százalékos energia megtakarítás is elérhető. A fővárosi B kategóriás irodapiacon jelentős pozíciókkal rendelkező Appeninn Nyrt. megkezdte ingatlanportfóliójának energiahatékonysági átvilágítását, hogy épületeinek hatékonyságát, s így a társaság jövedelmezőségét középtávon tovább tudja javítani.
A budapesti modern irodapiaci kínálaton belül mintegy 2,6 millió négyzetmétert tesz ki a bériroda terület. Míg új ingatlanok nagyobb volumenben az A kategóriában épültek az elmúlt évtizedben, a B kategóriában új beruházásokra nem került sor. Mivel a B kategóriájú irodaházak még a 2000-es évek előtt épültek, ezért jelentős részük kitűnő elhelyezkedésű, de átlagos alapterületük kisebb, és energetikai hatékonyságuk alacsonyabb mint az A kategóriás irodaházaké. Javarészt jó lokációjuknak köszönhetően tartoznak a B kategóriába, ugyanakkor ezen épületek ár-érték arányuk miatt kedveltek a bérlők körében. E kategória prémium szegmensében az ingatlanok jó állagának fenntartása folyamatos feladatot ad az üzemeltetőknek, ugyanakkor az irodaházak energiafelhasználásának hatékonysága korszerűsítésekkel nagyban növelhető.
Jelentős energia megtakarítás érhető el a megfelelő beruházásokkal, akár harmadával csökkenthetők az üzemeltetési költségek. „Az Appeninn Nyrt. fontosnak tartja, hogy hosszú távú stratégiát dolgozzon ki B kategóriás irodaépület-állományára vonatkozóan, ennek keretében szakmai partner bevonásával elkezdtük a portfólió energetikai és épületszerkezeti felmérését”- emelte ki Székely Gábor. „Fejlesztési tervet készítünk beruházási és megtérülési kalkulációkkal az energetikai megtakarítást illetve nagyobb bérlői komfortot biztosító fejlesztésekre vonatkozóan.”
Egy-egy ingatlan megvásárlása, teljes bérlőcseréje lehetővé teszi, hogy az adottságok ismeretében a tulajdonos az épület komplex energiahatékonysági felújítása és átalakítása mellett döntsön. „Ma már kifejezetten érdemes azt is végiggondolni, hogy bérlők nélkül vásároljunk-e meg egy B kategóriás irodaházat, hiszen az épületek energiahatékonysági korszerűsítése gyorsabban megtérülő, magasabb komfortszintű, olcsóbban üzemeltethető ingatlant jelent számunkra. Az új technológiák alkalmazása - a régi gépészeti rendszer, nyílászárók cseréje - akár harminc százalékos energia, víz, és hő-megtakarítást is eredményezhet. Egy Budapest frekventált helyén újjászülető B kategóriás ingatlan iránt pedig intenzív a bérlői kereslet, ezek a területek előnyösen bérbe adhatók és vehetők rövid határidőn belül”- mutat rá Székely Gábor az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.
A felújított épületek bérlői összköltsége - bérleti díj és üzemeltetési költség - nem magasabb a bérlők számára, mint a korábbi színvonalú épületé, miközben a bérbeadó számára a bevételi szerkezet kedvezőbben alakulhat, megteremtve a minőségjavító beruházás megtérülését. A gépészeti felújítást követően az egyes bérlők igényeire szabott területek kialakítása pedig bármikor megoldható. A hatékonyabb épület egyrészt javítja az ingatlantulajdonos bérleti piaci pozícióját, másrészt növeli az ingatlanportfólió értékét is, így értéket teremt a teljes tulajdonosi kör számára is.
„Az energiahatékonysági beruházások egy része, például a gépészeti fejlesztések már rövidtávon, akár 2-3 év alatt megtérülnek, de fontos áttekinteni a közép ill. hosszútávú megtérülést hozó beruházási elemeket is, köztük a megújuló energiák hasznosítási lehetőségeit. Egy komplex energetikai vizsgálat az ingatlanportfolió szempontjából a beruházások legkedvezőbb finanszírozási forrásainak összeállításához is elengedhetetlen, akár hitelről, akár pályázati forrásról van szó”- összegezte Kovács Emese, az MN6 Energiaügynökség ügyvezetője. „Minden épületnél más megoldás lehet a célravezető, egyedi megoldásokat kell keresni, akár a megújuló energetikai lehetőségeket se tévesztve szem elől. Az egyéni adottságok alapján dönthető el, hogy adott ingatlannál melyik a legkedvezőbb műszaki megoldás.”
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.